作为集体经营性土地入市的试点项目，“世界之花”并没有得到市场的追捧。有律师认为，试点的初衷是提高农民的收入，特别是土地价值带来的收入，但是目前还没有很好的途径
不久前遭遇商家“大面积撤店”的北京“世界之花”假日广场传言将被阿里巴巴收购。2月14日，该项目董事长表示：“项目用地皆为集体用地，不可能对外出售。”
据悉，该项目为农村集体经营性建设用地入市的试点项目，不过，这个有政府背书的项目并未得到市场的认可。
撤店风波
开业刚满一年，位于北京大兴区旧宫镇的“巨无霸”商业项目——“世界之花”假日广场（以下称“世界之花”）被媒体爆出遭遇商户“大面积撤店”。
1月30日，《北京商报》报道称，撤店数量高达49家，空置率已接近四分之一。出现大面积撤店现象的主要原因，是运营方优惠租户的“一年免租期”到期，故部份租户借此撤离。
报道称，此前“世界之花”为了解决招商困难的问题，采取了“一年之内可免费入驻”的招商策略，在2018年12月底免租期到期后，部分租户撤离，甚至有商户未交租金就跑路。
一位从事商业地产招商业务人士向《投资者网》表示，类似于“一年免租期”这么大的优惠，一般是在吸引特殊大品牌入驻时给出的条件。“只有在招商情况实在不理想的情况下才会进行免租、减租。”
在撤出“世界之花”的队伍中，多的是像佩纳福、天王表、翠婷清秀SPA养生会所、龙抬头春饼店、锦尚阁宫保鸡丁烤鱼、新西兰岩烧乳酪等品牌。整个购物中心品牌价格定位偏平价，其中，最被熟知的服装品牌是美特斯邦威、真维斯等。
在谈到对“世界之花”的印象时，部份消费者表示：“没有什么人气。”、“里面没什么可逛的，山寨品牌多”。“一年免租期”的大力优惠并没有为“世界之花”吸引来更多高档品牌的入驻。
而导致大规模撤店的原因是什么？上述招商人士向《投资者网》分析道，商户宁愿违约也要撤店的原因除了经营状况太差，核心品牌跑了其他品牌也跟着跑，还有一点可能是担心商场的产权问题。
“像CK、星巴克这样的大品牌一般都会对购物中心的产权进行严格审核。如果产权不完整，大品牌一般都会谨慎入驻，除非商场地段非常吸引人。”该人士表示，商业项目如果产权有问题，承租将面临较高风险。
2月14日，“世界之花”董事长冯玉良向媒体表示：“‘世界之花’假日广场项目用地皆为集体用地，不可能对外出售。”澄清了此前阿里体育将收购“世界之花”的传言。
农地入市试验场
2015年2月，全国人大常委会授权国务院在全国设立了33个农村集体经营性建设用地入市试点县（市、区）行政区域。其中，“世界之花”所在的大兴区是北京唯一获批的试点区，而“世界之花”则是大兴区体量最大的试点项目。
根据政策，试点区内的存量农村集体经营性建设用地允许土地经营使用权出让、租赁、入股。2017年10月31日，全国人大常委会拟将农村土地制度三项改革试点期限延长至2018年12月31日。
“世界之花”的运营商北京金色凯盛投资管理有限公司（以下称“金色凯盛”）于2011年与大兴区旧宫镇政府签订合作协议，获得旧宫镇一块约200亩集体经营性用地40年的经营使用权，同时，金色凯盛以缴纳土地使用固定收益的形式每年向旧宫镇8675名村民支付分红。据悉，该项目不仅为旧宫镇村民带来平均每人每年约1.5万元的分红，且提供了约5000个就业岗位。
该项目建成历时7年，62万平方米的大体量商业项目需要巨额资金投入，仅有使用权的资产无法从银行获得贷款，需支付的分红费用也从2013年底的3000万上升到2017年的6000万。金色凯盛董事长冯玉良曾向媒体表示，公司曾于2013年底出售旗下另外两项资产——“火神庙”和“那尔水晶城”项目，回笼20多亿流动资金以覆盖“世界之花”的项目支出。
不过，作为集体经营性土地入市的试点项目，“世界之花”并没有得到市场的追捧。
“开业一年之内可免费入驻”的巨大优惠策略仅帮“世界之花”获得了80%的招商率。冯玉良坦言，由于项目的特殊性，“世界之花”在前期招商时遇到了难以被理解和接受的困难。据了解，“世界之花”写字楼公寓和酒店项目与购房者签订的是40年的《使用权转让协议》。
即便多次强调为“政府扶持项目”、“四证齐全”“合法合规”，市场依然担心其风险。“一个试点项目未来的变化可能较大。虽然价格十分便宜，但购买这种房子，是否会有人接盘？手续是否会很繁琐？”一位购房者表示。
广东格林律师事务所胡义律师认为，试点的初衷是提高农民的收入，特别是土地价值带来的收入，但是目前还没有很好的途径。他表示，“租赁此种项目只要五证齐全，竣工合格，法律风险就没有那么大。不过目前对于此类项目，市场确实是不买单的。”
在今年年初发生了撤店风波不久之后，阿里巴巴接盘“世界之花”的传言随之而起。对此，阿里巴巴仅回应：不予置评。
