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阿里裁员致“大厂房”价格腰斩?知情中介:有买卖双方联手做低价格,或涉偷逃税

2023/6/1 21:08:00

一套位于“阿里巴巴概念板块”的房子低价出售,撞上阿里巴巴(09988.HK;BABA.US)裁员的传闻,虽然阿里巴巴快速辟谣裁员,但这仍然催生了部分网友的焦虑。

不过,有相关的中介告诉红星资本局,这套房子是其同事经手成交的,实际成交价格为500万元而非320万元,是故意做低成交价格。

红星资本局发现,在该小区内,买卖双方以及中介联手做低成交价似乎不是稀罕事。

在相邻的两个月内,大体条件相同(如朝向、楼层、面积)的两套房,一套房子的成交单价为5.18万元/㎡,另一套为3.96万元/㎡,相关房子的成交经纪人也承认有一套是做低价格。

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↑2022年11月,航拍阿里巴巴滨江园区与阿里中心 图据视觉中国

阿里裁员致房价腰斩?

知情中介:刻意做低成交价

5月下旬,先是有网传消息称阿里巴巴将裁员20%、裁员2.5万人等;后有一张号称“邻居已经跑路”的截图在各大社交媒体上流传。

截图显示,有网友表示,其曾以6.5万元/㎡的单价购入阳光城未来悦MAX小区的房产,但是现在有邻居以3.57万元/㎡出售房子。该房成交于5月7日,成交价格为320万元。

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↑图据网络

红星资本局了解到,由于阿里巴巴在未来科技城的布局,来自员工的购房需求也助力该板块的房价不断走高。其中,阳光城未来悦MAX小区被认为是该板块的“三兄弟”之一。

5月25日晚,阿里巴巴在官方微博称关于其裁员的多条消息为假消息,并宣布将在今年新招15000人,其中校招会超过3000人。

红星资本局还在相关社交平台进行搜索,已无法找到前述号称“邻居已经跑路”的帖子。

不过,有该小区附近房屋中介门店的中介告诉红星资本局,这套房子是其同事经手成交的,实际成交价格为500万元,是故意做低成交价格。

当红星资本局表示想联系其同事时,遭到了该中介的拒绝。同时,红星资本局发现,该房产中介 公司 APP上无法查询这套房子的成交记录,也无从看到这套房子的成交经纪人。

“这套房子影响太大,成交经纪人电话都被打爆,无法正常工作了。”该中介还称,该小区有很多套房子的成交价格都是做低的,可以参考挂牌价。

以该中介告知的500万元计算,这套房子的面积为89.55㎡,真实单价约为5.58万元/㎡。

红星资本局翻阅该小区的历史成交记录发现,在相邻的两个月内,大体条件相同(如朝向、楼层、面积)的两套房,一套房子的成交单价为5.18万元/㎡,另一套为3.96万元/㎡。

经过咨询,上述房子的成交经纪人告诉红星资本局,一套为真实成交价格,另一套的实际成交价格比平台上显示的多133万元(但附带车位),并称“有协议”保证买卖双方不吃亏。

6月1日,红星资本局就前述中介所称的“做低价格”向该中介公司发送采访问题,但截至发稿,尚未得到正式回复。

有房子4次降价168万没卖出

红星资本局发现,一方面,阿里巴巴在财报中反映出的员工数量确实在减少;另一方面,未来科技城板块的部分二手房价格也在走低。

财报显示,截至2022年3月31日,阿里巴巴的员工总数为25.49万人;截至2023年3月31日,其员工总数为23.52万人。也就是说,在过去一年,阿里巴巴减少了约2万名员工。

红星资本局通过贝壳找房APP还发现,阳光城未来悦MAX小区现有在售房源117套,历史成交96套。在历史成交中,单价最高的为7.03万元/㎡,成交于2022年2月。

而目前,该小区内挂牌价最低的是一套89.62㎡的房子,总价350万元,单价约3.92万元/㎡。从去年9月至今该房已连续降价4次,从最初的518万元下调至350万元,共降价168万元。

有中介告诉红星资本局,这套房子位于一楼,且渗过水,开发商尚未维修,一直没卖出去。

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↑阳光城未来悦MAX小区挂牌价最低的房子,截图自贝壳找房APP

除了这套房子外,红星资本局注意到,该小区内有多套房子在近期下调过挂牌价。据中介介绍,该小区内诚心出售的房源单价基本上在5万元/㎡左右,相比过去有所下降。

另据都市快报橙柿互动引用易居克而瑞浙江区域数据,在5月15日至5月21日,杭州全市成交1817套商品住宅,其中余杭区成交496套,位居十区之首。

不过,上述报道也指出,未来科技城板块没有上榜,相反,未来科技城周边的板块如云城、闲林的新盘已跃升成交主力。

联手做低价或是偷逃税行为

易生纠纷,对买卖双方都有风险

易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局,未来科技城是非常典型的阿里巴巴概念住宅板块,过去受阿里巴巴总部建设等影响,且有程序员在该板块购房,该板块价格上涨非常明显。

综合红星资本局采访了解的情况以及阿里巴巴的辟谣,严跃进认为,此次事件由于牵涉到阿里巴巴裁员的传言,所以更容易发酵。虽然低房价是买卖双方商议后刻意做低的结果,但相比当初的买入价应也有所下降。

另外,有中介向红星资本局介绍,做低房价时,做低的部分需要在首付时一次性付清,不体现在购房合同中,但会通过协议进行约定。

严跃进告诉红星资本局,中介主动帮买卖双方做低成交价是老问题,一直都存在。这说明购房者的资金敏感度比较高,对税费的敏感度也很高,通过阴阳合同来偷、逃税。

“这种行为产生了不好的影响。”严跃进称,一方面是造成恐慌,让外界误以为二手房大跌或出现什么其他情况;另一方面,这种非常恶意的偷逃税行为也催生了市场上的歪风邪气。

也有业内人士告诉红星资本局,现在相关部门会对房产交易核税,做低合同价格未必能偷、逃税,也可能是为了帮助买卖双方避开资金监管,让卖家更快拿到部分资金。

另外,在严跃进看来,这种行为也容易产生纠纷,对买卖双方都有风险。

“如果各地相关部门进行排查,这种交易可能会被取消,买卖双方需要重新签约。现在市场变化很快,可能购房者会觉得800万元都贵了,那交易就会存在较大的违约风险,这让交易周期延长了,具有更多的不确定性。”严跃进对红星资本局说。

红星新闻记者 杨佩雯

编辑 余冬梅





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