2023/8/22 10:27:00
华发和珠海横琴的故事我们不是第一次聊了
但今天想从一个完全不一样的角度
对于一个普通购房者来说为什么需要看这样的项目
其实也很简单，在客户需求不断提升的当下
住宅之外的区域价值，尤其是大量房企都在参与城市运营的同时，这背后能带来多少板块发展的助推
华发和横琴，确实是我眼里房企和城市发展结合得非常好的样本
所以，我们今天聊的是关于
华发在横琴是怎样造城的
01
对华发来说，在珠海从来不是单纯的做项目，而是造城
我们聊过许多房企造城的故事，但从没有哪个会像华发和珠海这样宏大
珠海经济特区与华发集团，在1980年同年成立
华发是珠海最早从事房地开发的企业，和其他开发商相比
这四十年的发展，没有人比华发更了解珠海每个板块不同的特色和定位
所以今年华发四大新城的发布
展现了当下房企和城市发展相辅相成的最好样本
从体量上，华发造城动辄就是几百万方这样的级别
200万方的高新华发新城、450万方的金湾华发新城、227万方的华发琴澳新城、360万方的横琴华发金融城
除此之外，十字门中央商务区、金湾航空新城、高新北围片区等7个产城融合片区综合开发项目，总规模约38.5平方公里
这都是华发在珠海交出的成绩单
说实话，在全国任何一个范围内，我们极少看到房企会和一个城市的发展，如此绑定
这还只是规划层面，实际到落地层面
从业态上，每个新城都是多种业态的综合开发
不仅是四大新城，珠海的大部分城市地标建筑、城市级别基建，也几乎都是华发造
在珠海打造横琴国际金融中心（IFC）、珠海中心大厦、日月贝、珠海博物馆等多个城市地标
目前已开发超60个住宅项目，拥有约10万名业主，在珠海房地产市场占有率长期超过30%
让“十个珠海人，三个住华发”这句话真正的名副其实
最后，华发在珠海的造城，是长期参与，持续深耕珠海这座城市
在一般项目先住宅、再配套的时候，华发的节奏不仅仅是先配套再住宅
而是先城市建设、再配套布局，然后是商业，最后才是其他
一系列元素进行统一的规划和输出，且所有的呈现都是城市级标准
在华发的造城能力之下，珠海的城市生活配套和氛围，变得愈来愈成熟
伴随着华发四大新城里的兑现，不断成熟
这个城市发展的下一步，将会是哪里
02
横琴华发金融城，将是下一个突破口
我们看到曾经那些世界顶级城市的发展轨迹
从美国曼哈顿，到国内的上海陆家嘴、香港中环，它们的价值高点无一例外都是依托于：金融产业
因此，对于此时此刻的珠海来说城市的金融中心
也是四大新城中最具潜力的那一个
一定就是横琴华发金融城
首先，我们来看看如今的横琴金融能有多强势
据统计，2023年上半年
数据整理自：横琴在线
合作区金融业增加值约88亿元，同比增长2.9%，占合作区GDP足足近四成的比例
包括企业上，截至2023年6月末，合作区金融类企业已经达到了663家（数据来源：横琴在线、横琴金融）
可以说是当之无愧的金融中心
那么，为什么横琴的金融能取得如此优异的成绩
第一，位置上，从项目得天独厚的资源优势就可以看出来
单就区域范围内，和澳门这样的极致板块紧密联动
不仅汇聚两江四岸山海城的城市封面景观资源，更是承载着一国两制使命和国家意志的重要位置
这样的地段放眼全国，也非常少见
第二，更难得的是由此带来的政策利好，全国独有
首先，横琴对企业和人就是独一份的优待
企业和人才的所得税税率双双降低到15%
此外，还有更多专项的税收政策
1、“港人港税、澳人澳税”：对在横琴工作的香港、澳门居民个人所得税负差额给予补贴，旨在吸引港澳高端人才到横琴发展
2、相关企业购置资产抵税
数据来源：财政部、税务总局关于横琴粤澳深度合作区企业所得税优惠政策的通知财税〔2022〕19 号
而如果再算上最新7月国家税务总局发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》
数据整理自：《支持协调发展税费优惠政策指引》
其中提及横琴粤澳深度合作区可享受税费优惠共8项
比如对应地区企业销售货物免征增值税、消费税，对高端人才和紧缺人才个人所得税的优惠...
可以说横琴的制度创新，用在人才和企业上，让它的优势更无可替代
也正是因为这些利好的融合，迅速推动了港澳产业的联动
图片来源：横琴在线
截至今年6月初，横琴合作区实有澳资企业超过5700户，较合作区挂牌前增长23.98%
此外，如小红书、百度等全国性重磅企业也正在抢滩进驻横琴
而如今这样全国创新型的利好还在叠加
并且逐渐落实
图片来源：广东省地产金融监督管理局
基于“横琴金融30条”，提出探索允许澳门元作为小额支付使用等多项政策
为全国首次提出
包括最近的电子围网系统，还能实现跨境资金的自由流动
举个例子，在近期的《征求意见稿》就明确，除证券投资外，“电子围网”账户与境外账户之间的资本项下业务
不受投注差外债、全口径跨境融资、境外放款相关额度和审批限制
这些全国独一份的政策都使得横琴这个地方的金融转换成了面向世界的新窗口
而如果说政策的利好带来了区域经济的腾飞
那么，对于华发来说，一个能够把自己品牌融入板块名称的企业，则是为它夯实出了一个更有生活氛围的超级底盘
最典型的
339米的珠海第一高楼，横琴国际金融中心就由华发一手打造
此外，我们可以来看下，在整个横琴华发金融城中华发的参与密度
从商业、住宅、酒店、到各种总部大厦...在金融岛上华发都是成片式的开发
横琴励骏庞都广场
包含横琴励骏庞都广场、横琴中央汇、横琴华发商都(建设中)等等...
而超10万㎡的横琴华发商都正在如火如荼建设中
落成以后，未来是珠海的第四座华发商都，将承载全珠海人以及全国客户的购物逛街需求，也将成为一个新地标
就像当年上海浦东的陆家嘴一样，横琴的价值一定会在横琴华发金融城上兑现
而伴随华发的深度参与，也带来这个板块如今的烟火气和居住价值
03
但是留给这个区域内住宅的机会，已经很少了
整个横琴106.46平方公里的面积，绝大部分用来开发商业和导入澳门特色产业
而其中的居住用地有且仅有8%
金融岛不仅四面环海且住宅供应最少，所以此时此刻我们迎来的这个项目：华发横琴荟
是横琴金融岛CBD区域最后一块纯住宅用地
让我们切换到上帝视角，来看看它得天独厚的地理区位
不仅身处横琴深合区内，距离金融岛一步之遥，和澳门隔海相望
就项目自身的小板块内
还是位于一个体量360万方的城市综合体大盘横琴华发金融城
这也就意味着，对于华发横琴荟来说，享受的是大城综合体般的配套
这样的地段，这样的配套氛围，以后在横琴应该也不会再有了
更为稀缺的在于，这次横琴荟小面积户型产品
89平的三房两厅两卫，带来的是首付仅需130w便可以上车横琴金融岛的机会
不仅如此，还将小户型能够做到的舒适度拉满
并且做到了进门即是开间约5米的宽厅，即使是小户型也能呈现出尺度感
包括室内的主卧飘窗，还能实现270°一线澳门海景的极致视野
而对于面积段有更高需求的客户来说
舒适性产品107平四房两卫的设计，将室内空间做了迭新升级
带来超6米的面宽以及更多可供改造的空间
大户型面积143-213平，是目前横琴金融岛上，为数不多一线海景看澳门的豪宅
之所以华发打造这样的全面积段的产品，目的也是要服务于更多未来定居在岛上的新晋精英和新横琴人
从而让真正愿意工作居住在横琴的人长期留下来
感受其他地方都没有的琴澳一体的国际居住氛围
04
所以，华发造城实力和横琴华发金融城的结合，就是最大利好
有基础有配套，更有人群，这才是真正意义上一座年轻活力的城
华发作为横琴的本地龙头国企
和珠海经济特区共同成长40余年，横琴土地上所有的建筑几乎都有华发参与建设
而如今我们看见伴随华发的深度参与
横琴的兑现也在更加成熟，未来我们也将见证更多的奇迹在这片土地发生
横琴的今天，政策红利之外
横琴荟，在华发造城实力和横琴金融岛的价值，两者结合之下
现在就是最大的利好
Copyright © 2008-2020 【新宝配资】深圳海商汇创新投资有限公司 粤ICP备18158468号-1 股市有风险,投资需谨慎
