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保利蝉联榜首、龙湖重回前十!百强房企前两月销售近万亿,2月业绩同环比双增

2023/2/28 23:41:00

保利发展635.5亿元、万科573.3亿元、碧桂园562亿元,三甲房企用亮眼成绩吹响了复苏的号角。

2月28日,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构发布今年前两月房企销售榜单。中指研究院统计显示,百强房企2月单月销售额实现环比、同比双增长,21.8亿元的百强门槛值已高于去年同期。

中指研究院企业研究总监刘水2月28日晚间向《每日经济新闻》记者表示,“重点城市市场回暖,将带动全国市场信心修复。核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续,部分城市‘小阳春’行情或更加明显,但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。”

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2022年1-2月房企销售额TOP20 数据来源:中指研究院

TOP10房企销售额占比超四成

今年前两月,TOP100房企销售总额为9841.1亿元,同比下降4.8%,较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。2月单月,销售额环比上升35.1%,同比上升28.5%,实现双增长

其中,销售额超百亿元的房企共26家,略少于去年同期的30家;超50亿元房企为26家,与去年同期持平。头部房企发力明显,TOP10房企前两月合计销售4055亿元,占百强房企销售总额的41.2%。百强房企2月份销售额环比上升35.1%,同比上升28.5%,实现双增长。

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值得注意的是,继今年1月首次登上百强榜首位置后,保利发展凭借340.5亿元的2月单月销冠成绩,蝉联前两月百强房企第一名;龙湖集团则以281.3亿元重新回归前十,位列第八名。

从权益销售额来看,前两月TOP100房企权益销售额为7026.1亿元,权益销售面积为4386.8万平方米,同比分别下降9.5% %和22.1%,降幅持续收窄。

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权益销售额排在前三位的仍然是保利发展、万科和碧桂园,分别为508.4亿元、458.6亿元和453.5亿元。值得的注意的是,越秀房产的权益销售额达到214.3 亿元,仅次于招商蛇口排名第7,对比其全口径销售227亿元,权益比例非常高。

中指研究院分析认为,今年1月份以来,政策保持较大宽松力度,部分二线城市利好政策继续较大释放,同时,刚需及改善产品入市发力,加之人们购房预期有一定上升,综合导致销售额较大提升。

各阵营房企业绩降速大幅收窄

记者注意到,前两月房企各阵营发生了明显变化,其中第四阵营企业数量明显增加。

具体来看,第一阵营(100亿元以上)房企共26家,较去年同期减少4家,销售额均值为251.2亿元;第二阵营(50亿-100亿元)企业26家,与去年同期持平,销售额均值为67.6亿元;第三阵营(30亿-50亿元)企业22家,较去年同期减少2家,销售额均值为41.0亿元;第四阵营(30亿元以下)房企为26家,较去年同期增加6家,销售额均值为24.8亿元。

除头部房企快速回暖外,各阵营房企1-2月销售额增速继续下滑,但降速大幅减小。其中TOP10房企销售额均值为405.5亿元,同比下降0.2%;TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元,同比下降1.6%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为65.4亿元和33.0亿元,同比分别下降18.5%和6.0%。

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对此,中指研究院分析认为,TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主,具有较强韧性,销售端回升最快,同比几乎回正;TOP11-30企业紧抓政策端利好和购房预期上升,加速推盘销售,销售额亦有明显提升。

从区域热度来看,长三角地区的上海、杭州依托改善需求保持继续保持热度,宁波、苏州、常州需求稳步修复;大湾区的广州、深圳、佛山、东莞等重点城市成交环比涨幅均超五成;环渤海地区成交稳中有增,天津、青岛、济南等城市迎来普涨行情;中西部地区全线飘红,重庆、长沙、郑州等城市成交环比翻番,如郑州重点项目近3周客户到访总量均超1500组,远超去年年末周均300-500组的水平。

“目前已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下,受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在2月得到积极释放,重点城市市场活跃度回升。整体来看,热点城市市场逐渐形成示范作用,将带动全国市场信心修复,全国房地产市场企稳可期。”刘水表示。





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